|
Расположение: Карибы, Панама
Каталог: Недвижимость на Карибах
Цена:
по запросу
Категория: Инвестиционные проекты
Лас Бриcас, Амадор – это проект строительства недвижимости двойного назначения, расположенный в Панама-сити, Республика Панама. Проект опоясывает остров Перико. Остров Перико находится неподалёку от устья Панамского Канала. Перико занимает площадь порядка 75.000 кв.м. Кроме того, проект строительства предусматривает увеличение площади земли и яхтенного причала, которые в сумме удвоят цифру по занимаемой площади. Было заключено соглашение об аренде собственности на 60 лет (с вариантами) непосредственно с Правительством Панамы.
проект предусматривает:
· 7650 кв.м. коммерческих/торговых площадей
· Отель на 300 комнат, включая казино
· Парковку на 3000 автомобилей
· 180 номеров-люкс в апарт-отеле
· Причал для круизных кораблей и Терминал/Морской вокзал с Зоной беспошлинной торговли
· Причал для 400+ яхт.
· Тысячи квадратных метров дорожек и аллей.
СТРАХОВАНИЕ ПРАВ
Корпорация Land America Financial Group – ведущий поставщик услуг в сфере недвижимости. Через множество дочерних компаний, Land America обслуживает клиентов с жилой и коммерческой недвижимостью в более чем 900 офисах и с сетью в 10000 активных агентов на территории Соединенных Штатов, Мексики, Канады, Европы, Карибов и Латинской Америки.
В Панаме, Корпорация Lawyers Title Insurance Corporation (LTIC) покрывает 100% полисов по страхованию прав, выданных через Национальную Страховую Компанию (CONASE), единственную страховую компанию, должным образом уполномоченную выдавать полисы страхования недвижимости в Республике Панама.
Анализ экономической целесообразности Causeway Towers
Самый престижный яхт-причал в тропиках на острове Перико в Амадоре, Панама-Сити.
Адрес:
Local 11-12
Centrо Comercial
Causeway Boulevard
Isla Perico, C.de Panama
Tel: (507)-3143390 Fax: (507)-3143389
E-Mail: info@gcpanama.com
www.gcpanama.com
Апарт-отель Causeway Towers состоит из 10 зданий, окружающих остров Перико на Косе Амадор, располагающихся вдоль дороги, ведущей к вершине острова. В настоящий момент, Causeway Towers -единственный проект подобного рода в Амадоре. впечатляющие панорамные виды на Панама-Сити, проект нового яхт-причала, разнообразие ресторанов и магазинов.
В каждом здании 2 пентхауса,4 люкс-апартаментов, 16 двуспальных апартаментов, которые управляются независимо своими владельцами или при желании инвестора с помощью администрации Апарт-отеля.
В инвестиционном проекте в общей сложности 220 апартаментов разного типа. В каждом
здании 7 этажей. Прибыль будет распределяться согласно доле каждого инвестора, за вычетом ежегодных расходов. Расчет базируется на ежегодной 100% -ой заполненности и 60%-ой для арендованных на 48 недель площадей, что предполагает 4 недели для использования инвестором. Если инвестор не передаёт апартаменты в управление Апарт-отелю, то будет удерживаться административный сбор, согласно Смете Экономической Целесообразности. Инвесторы также получат стимулы и выгоды по «Закону №8» Республики, по которому активность в туристической сфере всячески поощряется. Основные преимущества
– освобождение от подоходного налога на срок 15 лет, освобождение от налога на недвижимость на срок 20 лет, и так далее. Полный список можно получить из Закона №8.
Другие преимущества для инвесторов состоят в использовании сооружений, входящих в проект Las Brisas de Amador: общие зоны отеля, вертолетная площадка, зона для водного такси, скидки на 400 мест на новом яхт-причале, специальные приглашения на мероприятия и т.д. Условия платежа: 30% при подписании договора купли-продажи и остальное при вступлении во владение.
Цены в US$
|
Тип |
Кол-во
комнат |
Кв. м. |
Цена
за
кв. м.
|
Общая
Стоимость
|
Ипотека
70%
|
Инвестиции 30%
|
|
Пентхаус
Люкс-Апартам.
Апартам. Тип A Апартам. Тип Б |
2
2
2
1 |
222
222
93
107 |
5,000
4,500
3,750
3,750 |
1.110.000
999.000
348.750
401.250 |
777.000
699.300
244.125
280.875 |
333.000
299.700
104.625
120.375
|
ОБЯЗАТЕЛЬСТА ДЛЯ ВСЕХ ТИПОВ АПАРТАМЕНТОВ
Отчеты о прибылях и убытках.
Ипотека: 70% стоимости покупки на срок 20 лет под 7% годовых.
Causeway Towers устанавливает фиксированную стоимость оперативных издержек для апартаментов типа А и Б в 300$ / месяц или $3,600 в год. Пентхаусы и люкс-апартаменты -600 /месяц или $7,200 в год. Прочие издержки – электричество, вода и т.д. – оцениваются в 5% дохода. Оператор отеля удержит 10% при 100% заполненности и пропорционально 6% при 60% заполненности. Сдача апартаментов в наем будет дневной и недельной. Оценка %-ого заполнения и стоимость были определены на основе данных по гостиничной отрасли в Панама-Сити и в Зоне Колон. Предположительно, в среднем каждые апартаменты будут заняты на 80% на дневной и 20% на недельной основе.
Увеличение стоимости основных фондов.
Консервативно установлено на 7% в год в течение 3 лет.
ПЕНТХАУСЫ И ЛЮКС-АПАРТАМЕНТЫ
Оценка общего дохода
Пентхаус: Ежедневный доход, арендная ставка: $595 – дневная и $535 - недельная
Люкс-апартаменты: Ежедневный доход, арендная ставка: $550 – дневная и $495 –недельная.
|
Тип |
Плановый % |
Всего номеров |
Доход в день |
Доход в неделю |
Доход в месяц |
Доход в год |
Доход при 100% заполнении |
Доход при 60% заполнении |
|
Пентхаус День Неделя Всего
Люкс
День
Неделя
Всего |
80%
20%
80%
29% |
1
1
1
1 |
595
535
550
495 |
4,165
3,745
3,850
3,465 |
16,660
14,980
15,400
13,860 |
199,920
169,760
184,800
166,320
|
159,936
195,888
147,840
181,104 |
95,962
117,533
88,704
108,662 |
Цифры, представленные выше, могут изменяться. Они основаны на прогнозе и предназначены только для оценки дохода.
Чистый Ежегодный Прогнозируемый Доход (С учетом Финансирования)
|
|
Пентхаус |
Люкс-Апартаменты |
|
Заполнение |
100% |
60% |
100% |
60% |
|
Доход
Издержки:
Фиксированный сбор
Прочие расходы 5%
Оператор Отеля
10%
6%
Средства, включая взносы
Общие расходы
Чистый доход
Возврат на Инвестиции %
|
195,888
7.200
9,794
19,589
72,288
108,871
87,017
26.1% |
117,533
7.200
5.877
7,052
72,288
92,417
25,116
7.5% |
181,104
7,200
9,055
18,110
65,060
99,426
81,678
27.3% |
108,662
7.200
5,433
6,520
65,060
84,213
24,450
8.2% |
Цифры, представленные выше, могут изменяться. Они основаны на прогнозе и предназначены только для оценки чистого дохода.
Повышение стоимости фондов
|
|
Пентахус |
Люкс-Апартаменты |
|
Прогнозная будущая стоимость
собственности
Цена покупки
Прибыль
|
1,359,798
249,798
75% |
1,223,818
224,818
75% |
Апартаменты типа А & Б
Прогнозный общий доход:
Тип A: Ежедневный доход, арендная ставка: $200 – дневная и $180 – недельная
Тип Б: Ежедневный доход, арендная ставка: $225 – дневная и $200 – недельная
|
Тип
|
Плановый
% |
Всего
номеров |
Доход в
день |
Доход в неделю |
Доход в
месяц |
Доход в
год |
Доход
при
100%
заполнении |
Доход
при
60%
заполнении |
|
ТИП A
День
Неделя
Всего
ТИП Б
День
Неделя
Всего
|
80%
20%
80%
20%
|
1
1
1
1
|
200
180
225
200
|
1,400
1,260
1,575
1,400
|
5,600
5,040
6,300
5,600
|
67,200
60,480
75,600
67,200
|
53,760
65,856
60,480
73,920 |
32,256
39,514
36,288
44,352
|
Цифры, представленные выше, могут изменяться. Они основаны на прогнозе и предназначены только для оценки дохода.
Чистый ежегодный прогнозируемый доход (с учетом финансирования)
|
|
Апартаменты Тип А |
Апартаменты Тип Б |
|
Occupancy |
100% |
60% |
100% |
60% |
|
Доход
Издержки:
Фиксированный сбор
Прочие расходы 5%
Оператор Отеля
10%
6%
Средства, включая взносы
Общие расходы
Чистый доход
Возврат на Инвестиции % |
65,856
3.600
3,293
6,586
22,712
36,190
29,666
28.4% |
39,514
3.600
1,976
2,371
22,712
30,658
8,855
8.5% |
73,920
3.600
3,696
7,392
26,131
40,819
33,101
27.5% |
44,352
3.600
2,218
2,661
26,131
34,610
9,742
8.1% |
|
|
Апартаменты Тип А |
Апартаменты ТипБ |
|
Прогнозная будущая стоимость собственности
Ценапокупки
Прибыль
Прогнозный возврат на инвестиции |
427,234
348,750
78,484
75% |
491,549
401,250
90,299
75% |
Цифры, представленные выше, могут изменяться. Они основаны на прогнозе и предназначены только для оценки чистого дохода.
Фотографии лота
заказать лот
все лоты этой группы
|
