Земельный участок, отведённый под застройку, располагается в центральном административном округе Сан Франциско, соседствующем с новыми динамично развивающимися микрорайонами Пунта Пасифика (Punta Pacífica), Пунта Пайтилья (Punta Paitilla), Марбелья (Marbella) и Авенида Бальбоа (Avenida Balboa). Это зона новостроек, и в скором будущем именно ей суждено играть ключевую роль в жизни города. Южная и восточная границы застраиваемого участка прилегают к Панамскому заливу, что делает местоположение объекта самым привилегированным в городе. С возвышенности, расположенной к западу от участка, открываются великолепные виды на Панамский канал и на Национальные парки.

Главным подъездным путём к строительному объекту является Южный Коридор, который пересекает весь город, огибает залив и перерастает в одну из центральных транспортных артерий города – Авенида де Бальбоа. С высоты комплекса «Лос Фарос де Панама» откроются неповторимые виды на все четыре стороны света, особенно великолепны будут виды на Тихий океан, который прекрасно просматривается с южной, западной и восточной стороны объекта. Участок примыкает к благоустроенным зонам с самыми современными элементами городской инфраструктуры, что делает его местоположение особенно привлекательным. В основном это жилые микрорайоны (с различной плотностью населения), административные и образовательные учреждения, торговые центры и зелёные насаждения (парки и скверы). К северо-востоку от участка находится новый торговый центр Мультипласа (Multiplaza), который прекрасно впишется в коммерческую инфраструктуру комплекса «Лос Фарос де Панама». Всего в минуте езды от объекта недавно открылась современнейшая клиническая больница «Джон Хопкинс» (Johns Hopkins).  

ПРОЕКТ «ЛОС ФАРОС ДЕ ПАНАМА» станет НОВЫМ СИМВОЛОМ ГОРОДА, его ВЫСОТНЫМИ ОРИЕНТИРАМИ. Он нацелен на создание новой  архитектурной достопримечательности города, на усовершенствование городской инфраструктуры, на развитие нового оживлённого и благоустроенного микрорайона. Новый архитектурный комплекс станет символичным и характерным элементом городского пейзажа в этом динамичном районе Панама-сити.

Жилой массив «Лос Фарос де Панама» («Панамские маяки») будет виден из любой точки города и с океана. Расположение зданий и открывающиеся из окон панорамные виды будут соответствовать самым высоким стандартам качества жизни. Фасады небоскрёбов тремя сторонами будут выходить на Тихий океан.

84-этажное центральное здание высотой 346м (290м до кровли) будет одним из самых высотных жилых домов мира.

Остальные здания – «Маяки» будут подчёркивать архитектурную композицию комплекса, и на их верхних этажах, на манер настоящий маяков, разместятся элитные пентхаусы и смотровые площадки. Высота каждого из этих 74-этажных зданий будет составлять 290 метров.

Высотный архитектурный комплекс «Лос Фарос де Панама» («Панамские маяки») включает жилые и торговые площади, а также помещения для отдыха и досуга. Проект включает три высотных здания, преимущественно жилого предназначения, у основания которых будут размещаться различные государственные и частные предприятия и заведения, включая элитный торговый центр с гипермаркетом, шестиэтажную стоянку для автомобилей (два этажа – подземные), роскошный 5-звёздочный отель с тренажёрным залом, центром СПА, казино, конференц-залами, комнатами для отдыха, спортивными и детскими площадками, бассейнами, смотровыми площадками, ресторанами и т.д.

Проектом предусмотрено эффективное использование природных ресурсов и защита окружающей среды, а именно: установка солнечных батарей, утилизация отходов и использование материалов, пригодных для вторичной обработки.

Общая площадь застройки составит около 500 000 м². Строительная площадка, занимающая 3,4 гектара (34 000 м² ), окружена развитой транспортной инфраструктурой и имеет панорамные виды на Панамский залив, Тихий океан, Панамский канал и на горную гряду Корредор де лас Кумбрес (Corredor de las Cumbres). Кроме того, участок занимает идеальное положение с точки зрения перспектив будущего развития города.

Строительный проект делится на две части: Основание и Небоскрёбы. Ссылка Рентабельность

VIP-апартаменты:

Torre 2                       Небоскрёб 1                

Torre 1                        Небоскрёб 2

Torre 3                       Небоскрёб 3

• Жилые апартаменты 
• Отель
• Торговый центр
• Казино
• Паркинг
• Гостиничные номера и службы отеля

ОСНОВАНИЕ

Шесть надземных и два подземных этажа следующего назначения:

o       – Этаж 0: торговый центр (гипермаркет), казино, вход в жилые подъезды и холл отеля, доступ к грузовым платформам и паркингу.

o       – Этаж 1: торговый центр и казино, холл отеля.

o       - Этажи -2 и -1: паркинг торгового центра, казино и отеля и служебные помещения.

o       – Этажи со 2 по 5: паркинг апартаментов, кладовые, подсобные и служебные помещения.

o       – Этаж  6: коммунальные зоны отеля с террасами и бассейнами, коммунальные зоны апартаментов и другие службы.

НЕБОСКРЕБЫ

Комплекс из трёх отдельно стоящих зданий, предназначенных для апартаментов и отеля

o       07 – 13 этажи: гостиничные номера, апартаменты 2-го и 3-го небоскрёбов.

o       15 – 68 этажи: апартаменты 1-го, 2-го и 3-го небоскрёбов.

o       69-й  этаж : трансферный этаж (скай-лобби) и технический этаж 1-го небоскрёба, технические этажи 2-го и 3-го небоскрёбов.

o       70 – 83-й этажи: VIP-апартаменты 1-го, 2-го и 3-го небоскребов.

15, 33, 51, 69-й этажи: технические этажи 1-го, 2-го и 3-го небоскребов

ПАРКИНГ

Паркинг общей площадью 110 000 м² будет полностью покрывать потребности всех трёх элементов комплекса. В нём будет 6 этажей (2 под землёй и 4 над торговым центром) и приблизительно 3895 парковочных мест. Из них 2651 место будет выделено для апартаментов, 1124 – для торгового центра и казино и 120 - для отеля.

Нулевой этаж будет иметь прямой доступ к служебным и подсобным помещениям торгового центра, а также (в северной и южной зонах) доступ к спиралевидным пандусам, ведущим на различные этажи паркинга, что будет очень удобно для жильцов и гостей комплекса «Лос Фарос де Панама».  

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР

·         На нулевом и первом этажах разместится Торговый центр с общей застроенной площадью 40293 м². Доступ к торговому центру будет осуществляться с широкой городской площади, находящейся в северо-восточном углу участка, что позволит вписать  проект в уже существующую коммерческую инфраструктуру торгового центра Multiplaza.

·        Планировка торгового центра рассчитана на быстрое и удобное обслуживание покупателей. В торговых залах имеются две круглые площадки с переходом в верхний этаж, где торговая галерея принимает форму извилистой улицы, что позволяет более рационально разместить магазины и бутики, большинство из которых отданы первоклассным европейским брендам.  На нулевом этаже будет располагаться гипермаркет с общей площадью торговых залов около 7000 м².    

КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ И ЗОНЫ ДОСУГА

·         Поскольку эти зоны будут хорошо просматриваться из окон близстоящих небоскрёбов, кровля Основания (вмещающего паркинг и торговый центр) будет отличаться безупречным дизайном и самыми современными отделочными материалами.

o       Сюда входят

Коммунальные зоны:

§         Коммунальная зона 1-го небоскрёба  – бассейны, террасы, солярий, гардеробы, туалеты и душевые.

§         Коммунальная зона 2- го небоскрёба  – бассейны, террасы, солярий, гардеробы, туалеты и душевые.

§         Коммунальная зона 3- го небоскрёба  – бассейны, террасы, солярий, гардеробы, туалеты и душевые.

§         Коммунальные зоны и бассейны отеля.

§         Общие спортивные площадки и зоны досуга.

§         Вертолётная площадка.

5-ЗВЕЗДОЧНЫЙ ОТЕЛЬ

·         Доступ к отелю будет осуществляться с живописной площади, расположенной на повороте улицы Пунта Дариен (Punta Darien). Этот отель категории 5***** люкс будет одним из самых фешенебельных в городе. Он будет иметь следующую планировку:

o       На нулевом этаже, в огромном зале высотой с целый этаж, будет располагаться холл регистрации и смежные с ним помещения общественного пользования: рестораны, комнаты отдыха, центр СПА, бутики, террасы и туалеты. С первого этажа также можно будет выйти в торговый центр и казино.

o       Шестой этаж будет отведён под коммунальные зоны отеля: террасы, бассейны и другие службы. Отель будет иметь 306 номеров, расположенные на семи этажах (с 7 по 13). 

o       Все номера будут иметь панорамные виды на Тихий океан и на город.

o       В юго-западной части участка будет главный вход в Казино. Казино разместится в южной части участка на площади в 7600 м² и будет занимать нулевой и первый этажи комплекса (с прямым доступом на тот же уровень торгового центра).

ЖИЛЫЕ АПАРТАМЕНТЫ

Комплекс рассчитан на 1716 жилых апартаментов, оборудованных по высшему классу, которые будут располагаться в трёх небоскрёбах. В первом небоскрёбе будет 756 апартаментов, а во втором и в третьем вместе - 960.

Апартаменты могут иметь  2, 3 или 4 спальни, и их полезная площадь составляет от 100 до 150 м².

VIP-АПАРТАМЕНТЫ

Элитные апартаменты (пентхаусы) с 4 или 5 спальнями площадью от 200 до 1000 м².

ПРИРОДОСБЕРЕГАЮЩИЕ ВИДЫ ЭНЕРГИИ

•  В проекте комплекса делается особый упор на охрану окружающей среды, и ключевым решением в этом направлении стало использование возобновляемых видов энергии, для чего на строительном объекте  предусмотрена установка фотогальванических панелей. 
• Также предусмотрена установка оборудования по очистке сточных вод.

БИОКЛИМАТИЧЕСКАЯ АРХИТЕКТУРА

Биоклиматическая архитектура – это архитектурное направление, использующее архитектурные формы для гармонизации отношений между человеком и средой.

Исходные предпосылки биоклиматической архитектуры:

• Создание архитектуры, адаптированной к существующим климатическим условиям, наносящей минимальный вред окружающей среде и снижающей загрязнение окружающего пространства.
• Соответствие используемых строительных материалов существующим климатическим условиям с целью значительного снижения энергопотребления и улучшения качества жизни проживающих в здании людей.
• Бережное использование энергоресурсов даже в условиях повышенной плотности населения, вертикальное строительство и развитая транспортная сеть.  

В  концепцию биоклиматической архитектуры комплекса «Лос Фарос де Панама» входит:

• Регулирование и контроль за циркуляцией воздуха с целью обеспечения должной вентиляции и адекватного температурного режима.
• Использование солнечной энергии и преимуществ местоположения объекта.
• Использование изоляционных материалов, пригодных к вторичной обработке и не загрязняющих окружающую среду.
• Выбор наиболее эффективного энергетического оборудования.
• Включение в инженерный дизайн использования возобновляемых источников энергии (солнечные батареи).
• Комплексная система управления, контролирующая и оптимизирующая работу оборудования в зависимости от степени загрузки, климатических условий и т.п.

Астурийская компания Grupo Mall вот уже более полувека работает на рынке недвижимости и, в основном, специализируется на осуществлении эксклюзивных проектов. За эти годы она превратилась в признанного лидера, пользующегося заслуженным авторитетом среди компаний и фирм, работающих в этом сегменте рынка. Это стало возможным благодаря добросовестной работе над многочисленными проектами в самых привлекательных уголках мира, проектами,  отличающимися первоклассным дизайном, безупречным качеством, экологической безопасностью и уникальной неповторимостью.  В последние годы компания активизировала свою экспансию на внешние рынки; сегодня она присутствует на всей территории Испании и имеет представительства в Ирландии, Англии, Дании, Голландии, Мексике, Панаме и США.

Фотографии лота